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Esistono diversi modi per valutare un'azienda. Per molti proprietari di piccole imprese che si concentrano sulla riduzione al minimo delle tasse invece di massimizzare i profitti, i metodi di valutazione basati sul profitto o sul flusso di cassa possono sottovalutare l'azienda. La valutazione di un'azienda in base al bilancio e al patrimonio spesso fornisce la migliore determinante di valore. Alcuni di questi metodi sono indicati come metodi di valutazione delle attività materiali.

Scopo

Il motivo di una valutazione spesso determina il metodo utilizzato. I motivi includono una vendita imminente, la copertura assicurativa della proprietà e dei beni, il pagamento delle tasse ad valorem, la dichiarazione dei redditi e la garanzia del prestito. Conoscere il valore effettivo delle attività fisiche fornisce la giustificazione per l'importo della copertura o l'importo del prestito richiesto.

Definizione di beni materiali

I beni materiali sono beni fisici reali che puoi vedere e toccare. Questi includono beni immobili e beni personali. La proprietà immobiliare è un terreno o un bene collegato al terreno. Comprende terreni liberi, edifici per uffici e attività commerciali, migliorie edilizie e tutti i diritti loro assegnati, ad esempio servitù. I beni personali sono mobili e comprendono attrezzature, inventario, macchinari, mobili, computer e relative apparecchiature. Include anche il materiale rotabile: automobili, camion e altri beni che possono essere portati via.

Metodo di valutazione

Un modo per valutare i beni materiali è con il metodo di stima. Determina il valore equo di mercato delle attività della tua azienda. Assumi un perito per determinare il valore di ogni elemento di valore nel bilancio della tua azienda. Un perito immobiliare determina il valore degli immobili e di altri beni immobili. Un perito patrimoniale valuta le condizioni attuali dei tuoi beni interni, incluso il livello di usura e il grado di obsolescenza, se presente. Li confronterà con i valori che tali risorse ottengono sul mercato aperto.

Valore di liquidazione

La tua azienda a un certo punto potrebbe dover chiudere e liquidare rapidamente i suoi asset. Pertanto, è importante sapere quale valore minimo riceverebbe la tua azienda per la rapida vendita o liquidazione dei suoi beni. Un valutatore determinerebbe quanto una casa d'aste, un venditore di attrezzature o un altro acquirente di beni all'ingrosso pagherebbe volentieri per ciascuna categoria di beni della tua azienda. Il totale fornisce il valore di liquidazione.

Costo di sostituzione

Se la tua azienda avesse bisogno di valutare le sue attività a fini assicurativi, il tuo assicuratore probabilmente utilizzerebbe il metodo del costo di sostituzione. Questo metodo identifica quanto costerebbe sostituire ogni articolo. Ad esempio, se un edificio brucia, può costare più o meno per costruire un nuovo edificio rispetto al suo valore di mercato corrente. Se il tuo macchinario viene perso in un incendio, il costo per acquistare macchinari nuovi o leggermente usati può superare il valore effettivo del macchinario attuale.